Beschrijving
Deze instapklare woning is de perfecte woning! Enerzijds heeft het de karakteristiek van een jaren ‘30 woning en anderzijds is de woning in 2021/2022 volledig gerenoveerd! Dus de sfeer van toen met de kwaliteit van nu. Zo is de woning onder andere voorzien van isolatie, grotendeels nieuwe kozijnen, vloeren, keuken, badkamer, toilet en meterkast. Wij nodigen u graag uit deze woning te komen bezichtigen! De woning is gunstig gelegen in de wijk "Oud-Noord". De rustige Superior de Beerstraat ligt op een leuke locatie nabij de Besterd, Spoorzone en het stadscentrum.
• Bouwjaar: 1931, volledige renovatie 2021/2022
• Perceeloppervlakte: 84 m2
• Bruto inhoud: ca. 350 m3
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 99 m2
Indeling:
Begane grond
Bij de voordeur in de hal ligt nog de mooie originele tegelvloer. Deze past uitstekend bij de nieuwe voordeur en de zwarte “staldeur” welke toegang geeft tot de woonkamer. Daarnaast geeft de hal toegang tot de trapopgang.
De knusse woonkamer heeft een grote raampartij aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. De wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk en op de vloer ligt een hoogwaardige laminaat vloer.
Vanuit de woonkamer is woonkeuken met trapkast bereikbaar. In de trapkast zit de meterkast (6 vernieuwde groepen en 2 aardlekschakelaars) met op de vloer een tegelvloer en verder veel bergruimte. De keuken is volledig vernieuwd, heeft een rechte opstelling en is voorzien van een vaatwasser, enkele spoelbak, koel-vriescombinatie, (combi)magnetron, gasfornuis en afzuigkap. Daarnaast biedt deze ruimte ook nog plaats voor een tafel. In de keuken ligt een karakteristieke tegelvloer welke weer een perfecte combinatie is met de moderne keuken.
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. In de bijkeuken ligt ook een vloertegel en de wanden zijn gestuukt. In de bijkeuken hangt de HR cv-ketel Intergas Kompact, (bouwjaar 2021) evenals is hier de opstelling van de wasmachine en droger. De badkamer en toiletruimte zijn hier ook gesitueerd. Beide ruimtes zijn compleet vernieuwd en voorzien van een moderne tegelvloer en wandtegels in combinatie met strak stucwerk. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel met meubel alsmede een design radiator. Het separate toilet heeft een wandcloset en een kiepraam. De bijkeuken, badkamer en toilet zijn aan de buitenzijde na geïsoleerd. Op het platte dak ligt een nieuwe pvc dakbedekking.
1e verdieping
Via de overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar en is de trapopgang richting de tweede verdieping aanwezig. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning (voorheen 2 slaapkamers). De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Op deze eerste verdieping ligt een moderne laminaat vloer en de wanden en plafonds zijn allen voorzien van strak stucwerk.
2e verdieping
Op de tweede verdieping is een derde slaapkamer gecreëerd, bereikbaar via de vaste trap. Deze zolderkamer is voorzien van een dakkapel over de volle breedte van de woning aan de achterzijde en twee grote Velux dakramen aan de voorzijde, welke veel natuurlijk licht creëert en een spectaculair uitzicht biedt naar de stad. Het dak is na geïsoleerd.
Buiten
De achtertuin is gelegen op het noorden. De achtertuin heeft een achterom. De tuin heeft nog wel wat liefde nodig.
Algemeen
De woning is volledig gerenoveerd in 2021 en 2020;
• Grotendeels kozijnen vervangen in kunststof kozijnen met HR++ glas
• Het dak is na geïsoleerd
• Dakkapel en Veluxramen op tweede verdieping
• Vaste trap naar tweede verdieping
• Nieuwe dakbedekking (pvc) boven keuken en bijkeuken
• Nieuwe keuken
• Nieuwe badkamer
• Nieuwe toiletruimte
• Nieuwe groepenkast, bedrading gecontroleerd en/of vervangen
• Nieuwe vloerafwerking
• Alle wanden voorzien van strak stucwerk
Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Vastgoed013 en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.
