Beschrijving

Op deze centraal gelegen locatie in Tilburg ligt deze ruime tussenwoning met een grote berging. Deze uitgebouwde woning is gelegen binnen de ringbanen aan een rustige fietsstraat en heeft nog prachtige glas-in-lood elementen. 

Algemeen:

Bouwjaar: 1966
Oppervlakte perceel: 155 m2
Woonoppervlakte: 142 m2
Externe bergruimte: 15 m2 
Inhoud woonhuis: 480 m3 

Indeling

Begane grond 

Via de entree bereikt u de ruime hal voorzien van een tegelvloer en de meterkast (vernieuwd 2015, 7 groepen/2 aardlekschakelaars), prachtige trapopgang,  toiletruimte en trapkast. De toiletruimte heeft een staand toilet met fonteintje en vast raam en is afgewerkt met een witte wandtegel en een lichtbruine vloertegel. Verder is de hal voorzien van verschillende glas-in-lood elementen. 

Vanuit de hal wordt de royale en lichte woonkamer bereikt. Deze royale ruimte is voorzien van grote raampartijen aan de voorzijde, houten vloerdelen, strakke wandafwerking en een schuurwerk plafond. Centraal in de woonkamer is een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd. In de uitbouw is de half open keuken (2015) gesitueerd samen met het eetgedeelte. Bij het eetgedeelte zijn kunststof tuindeuren en een aparte houten loopdeur naar de tuin. 

De lichte half open keuken is  voorzien van keukenblok in rechte opstelling met een composiet natuursteen keukenblad, 6 pits gaskookfornuis met grote oven van het merk SMEG, afzuigkap en vaatwasser. Eventueel is de losse ‘Amerikaanse’ koel-vriescombinatie en combi magnetron ter overname. Daarnaast is de keuken voorzien van een grijze tegelvloer, designradiator en vaste planken en nissen. De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.

1e Verdieping

Vanaf de overloop zijn de 2 slaapkamers, badkamer, wasruimte en vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van laminaatvloer en strak gestucte wandafwerking, schuurwerk gestuct plafond en vaste inbouwkasten. Het grote kunststof kozijn is voorzien van HR++ beglazing en geeft de mogelijkheid om te ventileren. Daarnaast heeft deze kamer een suskast. 

De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste kast en handbediend rolluik. Daarnaast is deze kamer voorzien van laminaat en structuur wand- en plafondafwerking. 

De wasruimte is gedeeltelijk betegeld en is voorzien van een wastafel, aansluitingen voor de wasmachine/droger en biedt volop bergruimte. Ook heeft deze ruimte een omvormer voor de 10 zonnepanelen die op het dak liggen. Via de loopdeur is er toegang tot het platte dak. 

De badkamer is gelegen aan de voorzijde en is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet, 2 wastafels en verwarming. In het plafond zitten inbouwspots en er kan middels de kunststof draai-kiepraam natuurlijk worden geventileerd. De badkamer is voorzien van witte wandtegels en lichtbruine vloertegels. 

2e verdieping

Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. In de voorzolder is de opstelling van de CV ketel (bouwjaar 2020) opgesteld. De CV-ketel wordt gehuurd voor €28,95 per maand (contract 5 jaar start december 2020) Desgewenst kan het lease contract afgekocht worden voor een bedrag van € 660,- en volgend jaar voor  € 495,- Via de voorzolder is er toegang tot de derde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een dakkapel en suskast. Daarnaast is de volledige verdieping voorzien van knieschotten met volop bergruimte. 

Buiten

De woning heeft een onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden, heeft veel privacy en een achterom naar een afsluitbare brandgang. Daarnaast is de tuin voorzien van een ruime, vrijstaande stenen berging met kunststof loopdeur, dubbele beglazing, licht, elektra en een radiator. Op het dak van de woning liggen 10 zonnepanelen. 

De woning is gelegen aan het recent aangelegde fietsstraat, welke zorgt voor een rustige omgeving. Daarnaast is er volop (gratis) parkeerruimte voor de deur gecreëerd. 

Bijzonderheden

- Ruime tussenwoning met veel mogelijkheden
- Woning overal voorzien van dubbele beglazing  
- Ruime tuin met berging
- 10 Zonnepanelen in eigendom 
- CV-ketel is huur € 28,95 per maand 
- Energielabel C (geldig tot 18-04-2027)
- (Gratis) parkeren voor de deur 
- Alle ramen aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken 

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn  de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Vastgoed013 en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Kenmerken