Beschrijving
Deze leuke instapklare woning met 4 slaapkamers is compleet gerenoveerd in 2022 en 2023 en is de perfecte woning! Enerzijds heeft het de karakteristiek van een jaren ‘30 woning en anderzijds is de woning de afgelopen periode volledig gerenoveerd. Dus de sfeer van toen met de kwaliteit van nu. Zo is de woning onder andere voorzien van dakisolatie, grotendeels nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas, vloerverwarming op de begane grond, nieuwe keuken, badkamer, toilet en meterkast. Wij nodigen u graag uit deze woning te komen bezichtigen! De woning is gunstig gelegen binnen de Ringbanen van Tilburg op korte afstand van voorzieningen en het centrum.
• Bouwjaar: 1931, renovatie 2022/2023
• Perceeloppervlakte: 102 m2
• Gebruiksoppervlakte wonen: 108 m2
• Inhoud: 383 m3
Indeling:
Begane grond
Entree/hal met originele voordeur met glas-in-loodramen. De hal is voorzien van een laminaat vloer en een lambrisering met het authentieke tegelwerk. De trapopgang is recent bekleed met nieuwe vloerbedekking. In de trapkast is de opstelling van de meterkast (2022). Tevens is in de hal de vernieuwde toiletruimte met een staand toilet en stucwerk wanden.
Via de hal is er toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer beschikt over een grote raampartij aan de voorzijde en openslaande tuindeuren met rolluik aan de achterzijde. De begane grondvloer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van toilet en trapkast). De woonkamer is strak afgewerkt met gestucte wanden en een lichte laminaatvloer.
Vanuit de woonkamer en hal is de keuken bereikbaar met op de vloer dezelfde laminaatvloer. De keuken is volledig vernieuwd, heeft een rechte opstelling en is voorzien van een vaatwasser, enkele spoelbak, koel-vriescombinatie, (combi)magnetron, inductieplaat met 4 pitten en ingebouwde design recirculatiekap. De keuken heeft veel natuurlijk daglicht door het grote kozijn. Er is ruimte voor een tafel met stoelen.
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar (voorheen badkamer). In de bijkeuken ligt ook dezelfde laminaat vloer en de wanden zijn strak gestuct. In de bijkeuken hangt de HR cv-ketel Nefit (2022). Hier is ook de opstelling van de wasmachine. De vroegere badkamer is omgebouwd tot een praktische bergruimte. Via de bijkeuken is er en loopdeur naar de achtertuin.
1e verdieping
Via de overloop zijn de drie slaapkamers bereikbaar en de badkamer. Op de overloop is de trapopgang richting de tweede verdieping aanwezig. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikken over nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas. De andere slaapkamer en badkamer zijn aan de achterzijde gesitueerd en beschikken ook over nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas. Twee slaapkamers hebben een vaste kast onder de trapopgang. Op deze eerste verdieping ligt een moderne laminaat vloer en de wanden en plafonds zijn allen voorzien van strak stucwerk. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel met meubel, een wandcloset en een design radiator. Er ligt hier een grijze tegelvloer en witte wandtegels in de douche, de rest van de badkamer is voorzien van stucwerk.
2e verdieping
Op de tweede verdieping is de vierde slaapkamer gecreëerd, bereikbaar via de vaste trap. Deze zolderkamer is zeer riant en voorzien van twee grote dakvensters aan de achterzijde. Het dak is na geïsoleerd. De karakteristieke spanten zijn mooi in zicht en de rest is voorzien van strak stucwerk.
Buiten
De achtertuin is gelegen op het noorden. De achtertuin heeft een achterom.
De woning beschikt momenteel over een energielabel G. Dit is een oud energielabel. Bij de renovatie zijn er verschillende maatregelen genomen waardoor het energielabel verbeterd is.
Algemeen
De woning is volledig gerenoveerd in 2022/2023;
• Grotendeels kozijnen vervangen in kunststof kozijnen met HR++ glas
• Het dak is na geïsoleerd
• Nieuwe dakvensters op de tweede verdieping
• Vaste trap naar tweede verdieping
• Nieuwe keuken
• Nieuwe badkamer
• Nieuwe toiletruimte
• Groepenkast, bedrading gecontroleerd en/of vervangen 2022/2023
• Nieuwe vloerafwerking
• Alle wanden voorzien van strak stukwerk
Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Vastgoed013 en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.
