Beschrijving
Mostheuvelstraat 19 Tilburg
Op een van de mooiste plekken in het waterrijke natuurgebied de Dongevallei in de Reeshof bevindt zich deze hoogwaardig afgewerkte hoekwoning met onder andere 4 slaapkamers, ruime badkamer, multi-functioneel bijgebouw, royaal perceel en uniek uitzicht!
Objectgegevens:
• Bouwjaar: 2000
• Perceeloppervlakte: 382 m2
• Totale gebruiksoppervlakte: 196m2
• Gebruiksoppervlakte woning: 179 m2
• Extern bijgebouw: 17m2
• Inhoud: 731 m3
• Garage: 8m2
• Gebouw gebonden buitenruimte: 10m2
Indeling
Begane grond:
Bij het betreden van de woning komt u uit in de ruime entree/hal. De hal is voorzien van een volhouten eiken vloer en geeft toegang tot een separaat toilet, trapopgang, meterkast (met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars) en tot de woonkamer. Doordat alle ruimtes in een open verbinding staan, krijgt u direct een ruim gevoel in de woning. Het toilet is voorzien van een wandcloset, granieten fontein en is volledig betegeld. In deze ruimte is een mechanische ventillatie aanwezig.
Middels de entree/hal komt u binnen in de zeer ruime woonkamer met een heerlijke lichtinval door de diverse grote raampartijen. Ook in deze ruimte is de eikenhouten vloer doorgelegd. In de living is veel ruimte voor het plaatsen van een mooie zitopstelling en de open haard zorgt voor extra sfeer tijdens knusse avonden. Dankzij de vide op de eerste verdieping geeft de living een zeer groot en ruim gevoel. Aan de achterzijde is het eetgedeelte gesitueerd met prachtig uitzicht op het Dongevallei. Middels een schuifpui heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de tuin.
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De ruime keuken (2012) beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, vrieskast, combi-oven, oven, inductiekookplaat, afzuigkap uitgevoerd in RVS, vaatwasser en een Quooker kraan. De keuken is uitgevoerd in een donkere kleur en vormt een strak contrast met het lichte werkblad. Aan het werkblad is een houten design tafelblad gemaakt met ruimte voor 4 stoelen. Een groot deel van de inboedel kan worden overgenomen.
1e verdieping:
De eerste verdieping is te bereiken met een vaste trap en komt uit op een ruime overloop. Vanuit de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers, badkamer, separaat toilet, gangkast én kantoor. De gehele verdieping is voorzien van vloerbekleding.
De grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De kamer is ruim van opzet heeft een grote inbouwkast. De tweede slaapkamer ligt aan de zijkant/achterkant en heeft veel lichtinval dankzij de vele raampartijen. Het kantoor is op de vide gesitueerd en zorgt voor een spectaculair uitzicht tijdens het werken over de Dongevallei. Het kantoor zou met een aantal aanpassingen getransformeerd kunnen worden naar een slaapkamer.
Het toilet en badkamer zijn in dezelfde stijl uitgevoerd als het toilet op de begane grond. De badkamer heeft een dubbele wastafel met meubel, douche, ligbad en designradiator. Beide ruimtes zijn volledig betegeld en voorzien van mechanische ventillatie.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is ook bereikbaar via een vaste trap en komt uit op een lichte overloop. Via de overloop is er toegang tot de derde en vierde slaapkamer en een wasruimte. Éen van de slaapkamers beschikt over een aircondition. De waskamer is voorzien van aansluitingen wasmachine en droger en heeft een inbouwkast.
Bijgebouw:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een vrijstaand stenen garage. Middels een roldeur aan de voorzijde en loopdeur aan de zijkant is de garage bereikbaar. In 2020 is de garage gesplitst en is er een multi-functionele ruimte gecreëerd. Hierbij is de volledige ruimte geïsoleerd en deze ruimte beschikt over openslaande tuindeuren, water, elektriciteit en tv-aansluiting. In de ruimte is nu een leuke bar gemaakt met keukentje. Met minimale aanpassingen kan deze ruimte eenvoudig veranderd worden naar een kantoor, werkruimte of zelfs een extra slaapkamer.
Buiten:
Naast de ruime binnenplaats aan de voorzijde heeft de woning ook nog een zijperceel en een grote achtertuin. Deze achtertuin biedt door de beplanting en geen directe achterburen heel veel privacy en kijkt prachtig uit over de Dongevallei. De tuin is nu onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van meedere terrassen. In het watergebied grenzend aan de tuin lopen regelmatig Schotse hooglanders. In deze tuin geniet u optimaal van het buitenleven!
Bijzonderheden
- Energielabel A
- Moderne hoekwoning
- Rijke lichtinval door de gehele woning
- Alles is tot in de details netjes afgewerkt
- 4 slaapkamers met mogelijkheid tot 5
- Grote voor-, zij- en achtertuin met veel zon en schaduwrijke plekken
- Multi-functionele ruimte aanwezig met veel mogelijkheden
- Uniek uitzicht over Dongevallei
- Schilderwerk buiten dateerd oktober 2022
- Inboedel grotendeels ter overname
- Op ongeveer 5 minuten rijden van winkelcentrum Heyhoef
Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Vastgoed013 en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.
