Beschrijving
Marie Baronstraat 26 Tilburg
Op zoek naar een instapklare woning in de populaire en kindvriendelijke wijk Willemsbuiten? Deze luxe afgewerkte hoekwoning uit 2019 is van alle gemakken voorzien zoals 3 ruime slaapkamers, moderne keuken met vrijstaand eiland, complete badkamer en een strakke gietvloer met vloerverwarming. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, Stappegoor, Jumbo Foodmarkt XL, basisschool, bioscoop en het centrum! Wij nodigen u graag uit om de woning te komen bezichtigen.
Objectgegevens:
• Bouwjaar: 2019
• Perceeloppervlakte: 160m2
• Gebruiksoppervlakte: 127m2
• Gebouw gebonden buitenruimte: 4m2
• Extern bijgebouw: 6m2
• Inhoud: 455 m3
Indeling
Begane grond:
Bij het betreden van de woning komt u uit in de ruime entree/hal. De hal is voorzien van een grijze gietvloer met vloerverwarming en geeft toegang tot een separaat toilet, trapopgang, meterkast (met 16 groepen en 3 aardlekschakelaars), garderobe en woonkamer. Het toilet is voorzien van een wandcloset, granieten fontein, mechanische ventilatie en een klein raampje. De wanden zijn halfhoog betegeld met grijze tegels en ook hier komt de gietvloer weer terug.
Middels de entree/hal komt u via een stalen deur binnen in de ruime woonkamer. De woonkamer geniet van veel natuurlijk lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. De gashaard met vast dressoir zorgt voor veel extra sfeer en bergruimte in de kamer. Daarnaast heeft de woonkamer een trapkast voor extra bergruimte en hier bevindt zich ook de verdeler van de vloerverwarming. Via de openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de tuin.
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De ruime keuken beschikt over een vrijstaand eiland en kastenwand. Het eiland is uitgevoerd in een wit/crème kleur en is voorzien van een 4 pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora), zwarte gootsteen met zwarte Quookerkraan en veel bergruimte. Aan de kop van het eiland zit een vast eikenhouten tafelblad. De kastenwand is uitgevoerd in een zwarte kleur en is voorzien van een koelkast met vriesvak, vaatwasser, combi-stoomoven (geen magnetron) en een coffee centre.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, een moderne gietvloer en strak gestucte wanden.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping is te bereiken met een vaste trap en komt uit op een ruime overloop. Vanuit de overloop is er toegang tot 2 zeer ruime slaapkamers en de badkamer. De hele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De kamer is over de gehele breedte van de woning en beschikt over 2 grote raampartijen. De tweede slaapkamer bevindt zicht aan de voorzijde van de woning en is eveneens zeer ruim van opzet.
De badkamer is vanuit de bouw extra groot opgezet en is voorzien van vloerverwarming en een radiator. Daarnaast beschikt de badkamer over een ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafel met meubel. De badkamer is volledig betegeld met grijze tegels. Naast het raam in de badkamer is er ook een mechanische ventilatie aanwezig.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en komt uit op een brede overloop. Via de overloop is er toegang tot de derde slaapkamer, opbergvide en een wasruimte. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een groot dakraam aan de voorzijde. Door middel van de doorlopende muur is er een afzondering gemaakt ten behoeve van de kledingkast.
In de wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast staat hier de opstelling van de CV-ketel (Intergas Extreme uit 2019), mechanische ventilatie en de omvormer van de 5 zonnepanelen. Door middel van het dakraam kan de ruimte goed geventileerd worden.
Buiten:
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. Bde achtertuin ligt op het oosten en bij de woning ligt een breed terras met keramische tegels (in beton gestort). Achter in de tuin is een zithoek gecreëerd op vlonders en heeft de tuin een speels grasveld. Daarnaast zijn er vaste plantenbakken gemaakt en is er een vrijstaande berging. De achtertuin is bereikbaar via de achterom of via het grindpad langs de woning.
Bijzonderheden
• Moderne hoekwoning
• Energielabel A
• Rijke lichtinval in de gehele woning
• Luxe afwerkingsniveau
• Vloerverwarming op gehele begane grond en badkamer
• Alle aanpassing vanuit de bouw gerealiseerd
• 3 zeer ruime slaapkamers
• 5 zonnepanelen aanwezig
• Radiatoren zijn voorbereid op gasloos (stopcontact)
Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Vastgoed013 en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.
