Beschrijving

Goed onderhouden tussenwoning met gastenverblijf/praktijkruimte is gelegen op een steenworp van het centrum van Tilburg. Deze vooroorlogse woning is de laatste jaren geheel gemoderniseerd en is daardoor instapklaar. 

De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer, open keuken, compleet gemoderniseerde ruime badkamer met infrarood sauna op de eerste verdieping, 3 slaapkamers en een inloopkast. Achter de woning bevindt zich een gastenverblijf/praktijkruimte met badkamer en een privacy biedende achtertuin met houten berging. 

Deze leuke stadswoning is zeer centraal gelegen nabij de Besterd, op een steenworp afstand van het stadscentrum, het centraal station en de populaire Spoorzone. 

Begane grond: 

Voordeur met glas in lood, trapopgang en hal met toegang tot de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een sfeervolle open haard en een trapkast. Aan de achterzijde van de woning zijn de eethoek en de open keuken gesitueerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron. Op de vloer ligt een fraaie antracietkleurige leistenen vloer. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met toiletruimte en aansluiting voor wasmachine en droger. 

Via een overdekte buitenruimte komt u in het gastenverblijf/praktijkruimte. Hierin bevindt zich tevens een berging en een complete moderne badkamer met ligbad, toilet en dubbele wastafel. Deze ruimte is nu in gebruik als airbnb en is bijzonder licht door de ingebouwde lichtkoepel. 

Eerste verdieping: 

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een inloopkast. Op de eerste verdieping ligt een laminaat vloer. De ruime moderne badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een ligbad, dubbele wastafel, 2e toilet, inloopdouche, infrarood sauna en heeft mooie grote tegels in de kleur grijs.

Buiten: 

Vanuit de praktijkruimte komt u in de gezellige rustig gelegen achtertuin welke is gelegen op het oosten. Er bevindt zich nog een houten berging met elektra. 

Bijzonderheden: 

- gehele woning is in 2017 voorzien van nieuw stucwerk 
- rolluiken 
- ruime, moderne badkamer 
- veel gebruiksoppervlakte 134 m2, waarvan 32 praktijkruimte (meetrapport 2580 aanwezig) 
- ruim perceel van 188 m2 
- praktijkruimte nu in gebruik als airbnb, ook te gebruiken als bijvoorbeeld gastenverblijf of kantoorruimte
- de buren hebben recht van overpad over het perceel. Deze achterom ligt tussen de woning en de praktijkruimte.
- achtertuin met veel privacy 

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn  de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Vastgoed013 en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Kenmerken