Beschrijving
Deze keurige tussenwoning met berging is rustig gelegen op een mooie locatie in de geliefde wijk "Quirijnstok" in Tilburg op een perceel van 184 m2 en grenzend aan een groenvoorziening met mooi uitzicht.
De woning heeft een woonkamer met open keuken en een trapkast, 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een royale zolder welke veel mogelijkheid biedt voor een vierde slaapkamer. Verder is de woning in 2022 aan de binnenzijde geschilderd.
In de directe omgeving vindt u veel voorzieningen, waaronder scholen, winkels, horeca en sportverenigingen. Het gezellige centrum van Tilburg ligt op fietsafstand. De uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken.
Object gegevens
Bouwjaar: 1987
Perceeloppervlakte: 184 m2
Bruto inhoud: circa 365 m3
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 104 m2 waarvan 18m2 overig inpandig op de 2e verdieping
Externe berging: circa 11 m2
Indeling woning
Begane grond
Entree/hal met trapopgang, meterkast (5 groepen en 1 aardlekschakelaar) en de toiletruimte. De toiletruimte heeft een duo blok toilet en fonteintje in de kleur wit. De vloer en gedeeltelijk wand zijn voorzien lichte vloertegel resp. witte wandtegel. Via de deur in de hal komt u in de woonkamer.
Deze gezellige woonkamer is ruim van opzet en heeft een open keuken. Bij de keuken is de trapkast gesitueerd en aan de andere zijde de achterdeur welke toegang biedt tot de achtertuin. De keuken heeft een L-opstelling en is uitgevoerd in een lichte kleur en voorzien van spoelbak met mengkraan, gaskookplaaten afzuigkap.
Op de begane grondvloer ligt een lichte tegelvloer met vloerverwarming en alle binnendeuren zijn vernieuwde paneeldeuren. De wanden zijn afgewerkt met granol en het plafond is afgewerkt met spuitwerk. In de woonkamer zijn de ramen in 2011 vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. Het schilderwerk aan de binnenzijde dateert van 2022.
Eerste verdieping
De overloop met vaste kast, biedt toegang tot de 3 slaapkamers waarvan twee aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde. De slaapkamers zijn afgewerkt met een vloerbedekking en spachtelputz stucwerk op wanden en spuitwerk plafonds. De badkamer heeft een wastafel met ombouw, een douchplaats en een hangend toilet. De badkamer heeft een raam en mechanische ventilatie. De vloer en wanden zijn voorzien van een lichte tegel.
Tweede verdieping
Via de vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt met de opstelling van de CV ketel (Bosch circa 2006, heeft jaarlijks onderhoud gehad) en de aansluiting voor de wasmachine. De zolderkamer heeft een klein dakraam (2021) en is zeer makkelijk om te bouwen tot een grote volwaardige vierde slaapkamer.
Buiten:
De woning heeft een voortuin en een achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen, heeft vrij uitzicht en biedt daardoor heel veel privacy. Achter op het perceel is de stenen berging gelegen en deze biedt toegang tot de brandgang en is voorzien van elektra. In de brandgang is verlichting aanwezig.
Bijzonderheden:
• Zeer rustig gelegen op een mooie plek in Tilburg
• Gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ glas (2011)
• Rolluiken achterzijde
• Zonwering voor- en achterzijde begane grond
• Volop parkeergelegenheid voor de deur
• Over de volle breedte berging in de achtertuin
• Schilderwerk binnen 2022
• Vloerisolatie en vloerverwarming begane grond
Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure zijn met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Vastgoed013 en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.
