Beschrijving
Deze instapklare woning is de perfecte woning! Enerzijds heeft het de karakteristiek van een jaren ‘30 woning en anderzijds is de woning dit jaar volledig gerenoveerd! Dus de sfeer van toen met de kwaliteit van nu. Zo is de woning onder andere voorzien van isolatie, grotendeels nieuwe kozijnen, vloeren, keuken, badkamer, toilet en meterkast. Wij nodigen u graag uit deze woning te komen bezichtigen. De woning is gunstig gelegen in de wijk "Het Goirke". De levendige Hoefstraat ligt op een leuke locatie binnen de ringbanen het stadscentrum van Tilburg.
• Bouwjaar: 1905, volledige renovatie 2022
• Perceeloppervlakte: 135m2
• Gebruiksoppervlakte wonen: 131m2
• Berging: ca. 10m2
Indeling:
Begane grond
Entree/hal. Achter de voordeur zit een ruime hal met de zwart in vloerbedekking bekleedde trapopgang en vernieuwde meterkast (2022, 7 groepen, 2 aardlekschakelaars). De wanden zijn strak gestuct en op de vloer ligt een mooie lichte laminaatvloer. Via de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer beschikt over een grote raampartij aan de voorzijde en een trapkast. De vloer is opnieuw geïsoleerd. De woonkamer is ook strak afgewerkt met gestucte wanden uitgevoerd in een zandkleur en een lichte laminaatvloer.
Vanuit de woonkamer is woonkeuken bereikbaar met op de vloer dezelfde laminaatvloer. De keuken is volledig vernieuwd, heeft een rechte opstelling met een schiereiland en is voorzien van een vaatwasser, enkele spoelbak, koel-vriescombinatie, (combi)magnetron, inductieplaat met 4 pitten en een design recirculatiekap. Aan het schiereiland heeft u de ruimte om met twee krukken ‘aan de bar’ te zitten. De keuken heeft veel natuurlijk daglicht door het nieuwe, grote kunststof kozijn.
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. In de bijkeuken ligt ook dezelfde laminaat vloer en de wanden zijn strak gestuct. In de bijkeuken is het vernieuwde toilet gesitueerd met wandcloset en fonteintje. De achterwand van het toilet is modern afgewerkt met een lichtgrijze/bruine, glanzende tegel. In de bijkeuken hangt de HR cv-ketel Vaillant (bouwjaar 2009), welke keurig is weggewerkt in een bergkast. Naast de kast is de opstelling van de wasmachine en droger. De vroegere badkamer is omgebouwd tot een praktische bergruimte voorzien van een laminaat vloer en verwarming. Via de bijkeuken is er een loopdeur welke toegang biedt tot de tuin.
1e verdieping
Via de overloop zijn de drie slaapkamers bereikbaar en de badkamer. Op de overloop is de trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beschikken over nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas. De andere slaapkamer en badkamer zijn aan de straatkant gesitueerd en beschikken over houten kozijnen, maar ook hier zijn nieuwe HR++ ramen in geplaatst.
Op deze eerste verdieping ligt een moderne laminaat vloer en de wanden en plafonds zijn allen voorzien van strak stucwerk.
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel met meubel alsmede een design radiator. Er ligt hier een grijze tegelvloer en in de douche zitten witte wandtegels, de rest van de badkamer is gestuct.
Het separate toilet heeft een wandcloset, zwarte tegelvloer en deels betegeld met witte wandtegels. Daarnaast is er een aansluiting voorbereidt voor een fonteintje.
2e verdieping
Op de tweede verdieping is een vierde ruime slaapkamer, bereikbaar via de vaste trap. Deze zolderkamer is zeer riant en voorzien van een grote dakkapel over de volle breedte van de woning aan de achterzijde, welke veel natuurlijk licht creëert. Het dak is na geïsoleerd.
Buiten
De achtertuin is gelegen op het westen. De achtertuin heeft een achterom. Achter op het perceel is de berging voorzien van elektra.
Algemeen
De woning is volledig gerenoveerd in 2022
• Grotendeels kozijnen vervangen in kunststof kozijnen met HR++ glas
• Het dak is na geïsoleerd
• Dakkapel nieuwe kozijnen en dakbedekking op tweede verdieping
• Vaste trap naar tweede verdieping
• Nieuwe keuken
• Nieuwe badkamer
• Nieuwe toiletruimte
• Groepenkast, bedrading gecontroleerd en/of vervangen 2022
• Nieuwe vloerafwerking
• Alle wanden voorzien van strak stucwerk
Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Vastgoed013 en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.
