Beschrijving
Op deze zeer fijne locatie in Zorgvlied is deze perfect afgewerkte en zeer ruime woning gelegen. Deze luxe uitgebouwde stadsvilla bevindt zich aan het prachtige Gotenpark. De woning is volledig geïsoleerd en de laatste jaren is de gehele woning aangepakt. Zo is de woonkamer met gashaard op de begane grond uitgebouwd en aansluitend is er een prachtige tuinkamer gecreëerd. Aan de voorzijde is er nu een fraaie woonkeuken. Verder heeft de woning 4 volwaardige slaapkamers, een garderobe kamer, moderne badkamer, 2 toiletruimtes, inpandige berging en een ruim dakterras. Het pvc dak van de woning is van 2020.
Deze knappe woning is gelegen in een van de mooiste wijken van Tilburg: Zorgvlied. Deze wijk staat bekend om de fraaie woningen en appartementen, (kind)vriendelijke karakter en ideale ligging. Met het centrum vlakbij, winkels op loopafstand, basisschool in de buurt en uitvalswegen op enkele autominuten afstand.
Wij nodigen u graag uit om te komen kijken.
Object gegevens
Bouwjaar: 1999
Perceeloppervlakte: 310 m2
Bruto inhoud: 724 m3
Gebruiksoppervlakte wonen: 208 m2
Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): 30 m2
Overig inpandige ruimte (inpandige berging): 11 m2
Externe bergruimte (tuinkamer): 25 m2
Indeling woning
Begane grond
Voordeur/entree. Middels de entree komt u in de grote open woonkeuken met kookeiland (2017). Aan het kookeiland zit een grote tafel waar u met ruim 8 personen gezellig kunt zitten tafelen. De keuken is modern uitgevoerd in een hoogglans lichte kleur en is voorzien diverse inbouwapparatuur zoals een Quooker in RVS, 5 pits inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer met 5 lades, coffee centre, combi-oven en een vaatwasser. Alle apparatuur is van Siemens. Daarnaast beschikt de keuken over veel bergruimte.
Naast de keuken zit een gang met toegang tot de inpandige berging, meterkast, garderobe, trapkast en toiletruimte.
De berging (voorheen inpandige garage) is zowel vanuit de woning als vanuit de voorzijde van de woning bereikbaar. Via de berging is ook de kruipruimte bereikbaar, deze loopt onder de gehele woning tot de aanbouw.
De toiletruimte (2017) is voorzien van een wandcloset, wastafel met moderne ombouwkast en een mechanische ventilatie. De wanden zijn voorzien van strak stucwerk en op de vloer ligt een antraciet grijze vloertegel.
Verder is er een garderobe nis, trapkast en meterkast. De meterkast is uitgebreid met de verbouwing en is voorzien van 15 groepen, krachtstroom en 3 aardlekschakelaars.
De woonkamer is in 2008 aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en heeft een lichtstraat. Deze living biedt een zee aan ruimte en is voorzien van een grote HR gashaard, openslaande deuren naar de tuinkamer en een grote mooie, op maat gemaakte kastenwand. Zowel de woonkamer en keuken zijn voorzien van strakke stucwerk wanden en plafonds en een antraciet grijze vloertegel met vloerverwarming.
In 2016 is ook een tuinkamer gemaakt aansluitend aan de uitgebouwde woonkamer. Deze ruimte is fantastisch en biedt een mooie verbinding tussen de tuin en de woning. De serre is nu ingericht met een buitenkeuken en heeft glasgordijnen zodat het er in het voorjaar en najaar ook heerlijk vertoeven is.
Eerste verdieping:
Middels een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. De gehele bovenverdieping is voorzien van strakke stucwerk wanden en spuitwerk plafonds. Op de vloer ligt een pvc vloer in visgraat motief. Via de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers, ruime badkamer, separaat toilet en een groot dakterras.
De slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd waarvan een met vaste kastenwand. De badkamer is recent compleet vernieuwd (2022) is zeer ruim van opzet. In de badkamer is er een inloopdouche, dubbele wastafel met daaronder een volhouts meubelkast en mechanische ventilatie. De badkamer is voorzien van een marmeren vloer en een strakke wandtegel en stucwerk.
De separate toiletruimte is halfhoog betegeld en heeft een antracietgrijze tegelvloer. De ruimte beschikt over een wandcloset en fonteintje.
Via de overloop is er toegang tot het grote dakterras aan de achterzijde van de woning. Dit dakterras biedt prachtig uitzicht over de mooie groene tuin en bomen en heeft, zeker in het voorjaar en najaar, veel bezonning.
Tweede verdieping:
Middels vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. Ook hier zijn alle wanden strak gestuct en zijn de vloeren voorzien van een visgraat PVC vloer. Op deze verdieping zijn nog 2 ruime slaapkamers aanwezig, alsmede een garderobe kamer en de technische ruimte. De garderobe kamer staat in open verbinding met de overloop en biedt zeer veel bergruimte. Deze kasten zullen achterblijven.
De technische ruimte biedt veel bergruimte en hier is de opstelling van de cv combiketel (Remeha Calenta 2009). Deze ruimte is volledig wit betegeld en heeft aansluitingen voor de wasmachine en droger, alsmede de mechanische ventilatie unit.
Buiten:
De achtertuin ligt op het Zuidwesten en is uitgevoerd in Italiaanse stijl en is onderhoudsvriendelijk. Deze prachtige tuin beschikt over een pergola en waterpartij en grote grijze tegels. In de achtertuin ligt krachtstroom (nu in gebruik voor de jacuzzi) en een mantelbuis ter voorbereiding voor een wifi verbinding. Achter in de tuin is er een overkapping en er is een tuinkast gemaakt voor bergruimte.
Het park aan de voorzijde van de woning is diverse malen voor architectuurprijzen genomineerd en in 2004 winnaar geworden van de Landelijke Omgevingsarchitectuurprijs. Samen met de andere huiseigenaren aan het Gotenpark wordt u mede-eigenaar van dit prachtige groene park. Het park inclusief de bijzondere geluidswal aan de achterzijde van de woning, is gezamenlijk eigendom van de 132 eigenaren. Het hergebruik van bomen, materialen en de aanleg van een waterpartij houden de herinnering aan het voormalig zwembad aan de Friezenlaan, levend. Het park is ingericht door landschapsarchitect Karres en Brands uit Hilversum en aan de achterzijde is de opvallende 300 meter lange geluidswal is ontworpen door kunstenaar Henk Eikenaar.
Bijzonderheden:
• Zeer ruime woning met 208 m2 woonoppervlakte
• Instapklaar, nagenoeg alles is vernieuwd!
• Gelegen in een geliefde woonwijk nabij het centrum van Tilburg
• Groene parkachtige omgeving
• Volop parkeergelegenheid voor de deur
• Uitgebouwde woonkeuken (2017), woonkamer (2008) en tuinkamer (2016)
• Nieuwe pvc dakbedekking (2020)
• De muur aan de achterzijde van de tuin en ook het park zijn mandelig. Voor het beheer en onderhoud is maandelijks een
bijdrage van € 31,- verschuldigd aan de Vereniging Gotenpark
Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure zijn met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Vastgoed013 en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.
